שמאות מקרקעין ,הערכת שווי, נדל"ן
שמאי מקרקעין
שמאות מקרקעין הפך בשנים האחרונות למקצוע מבוקש בשל הגידול האדיר בשוק הנדל"ן אשר הינו אחד מהענפים הרציניים של הכלכלה בו מעורבים בנקים , חברות בנייה, משקיעים זרים חברות נדל"ן ועסקים פרטיים. ולכן כאשר מדובר בענף כה מורכב צריך אנשי מקצוע אשר יוכלו לעשות "סדר" בתחום ויוכלו לתת הערכת שווי של הנכסים, ולדעת את כל החוקים אשר קיימים בתחום.שמאי מקרקעין הינו האדם אשר יבדוק לכם בצורה המדויקת ביותר את ערך הנכס שמעניין אתכם , כאשר תפקידו הוא לקחת בחשבון את כל הגורמים בשביל להגיע להערכת שווי נכס האמיתית ביותר.
שמאות מקרקעין זה ממש מקצוע ולא כל אחד בתחום הנדל"ן יכול להחליף את הידע שלו ולתת לכם הערכה מדוייקת. אחת הטעויות הגדולות ביותר היא לקחת את המחיר שאומר מתווך ללקוחותיו מבלי להתיעץ בשמאי מקרקעין שייתן לכם הערכת שווי מדויקת. לא תמיד המתווך יעשה זאת רק מתוך אינטרס אישי אלא גם לפעמים מחוסר ידע . מתווך זה מתווך ושמאי זה שמאי. גם מי שמכיר טוב את תחום הנדל"ן בארץ ויהיה בטוח בהערכת שווי הנכס לא בהכרח יקח את כל הגורמים בחשבון. השמאי הוא ניטרלי והערכה של הנכסים תהיה אוביקטיבית.
שמאי מקרקעין לוקחים בחשבון את מצב השוק , הסביבה הפיסית והסוציואקונומית של הנכס עליו הם מתבקשים לתת שומה, משכללים נושאים כגור אישורי בנייה ואחרים, בעיות אחרות , חריגות , מצב תכנוני , נוף , דירות סמוכות מצב המבנה ועוד, ולבסוף מגיעים להערכה המדויקת ביותר של שווי הנכס.
שמאי נדל"ן אינם עוסקים רק בשמאות של דירות מגורים אלא הם נותנים את דעתם על מפעלים, שטחים לפיתוח,קרקעות חקלאיות ,קרקעות לפיתוח, אפשרויות בנייה,היתרים תכנון,עסקאות קומבינציה ועוד. בכל אלו תמיד כדאי להתייעץ עם שמאי המקרקעין.
מקצוע זה הוא מולטידיסיפלינרי ושמאי המקרקעין צריך להיות בקיא בכל תחום במידה סבירה: מתמטיקה, סוציולוגיה,כלכלה,סטטיסטיקה,גיאוגרפיה, ארכיטקטורה תכנון ועוד.
השמאי צריך להיות בקיא בחברות , עיריות ומשרדי ממשלה, בנקים במיוחד בתחום ליווי פיננסי ומשכנתאות ובמיוחד בתחום המקרקעין מנהל מקרקעי ישראל, ומיסים (מס רכוש ומס שבח)
למי זה מתאים להיות שמאי
קורס שמאות נדל"ן מומלץ בעיקר למי שמתעניין בתחום ואף כבר נמצא בתוכו . למשל מתווכים, גיאוגרפים , עורכי דין אשר מתמחים במקרקעין, מודדים,ואנשי מכירות
נושאי הלימוד של הערכות שווי נכסי נדל”ן:
במסגרת לימוד הערכות שווי של נכסי מקרקעין , לומד שמאי הנדל"ן קורסים רבים אשר נותנים לו את הכלים לעבודתו כשמאי.
מבוא לשמאות, דיני חוזים, חוק זכויות המקרקעין, דיני הפקעות במקרקעין, הפשרת קרקע לבנייה, חוק הליכי הבנייה והתכנון. תפקידי הוועדות מקומית מחוזית וארצית, מיסוי בנדל”ן מסחרי ומגורים, מס שבח, חוק מכר דירות, מיסוי עירוני, הערכת קרקעות חקלאיות ולבנייה, חישובי עלויות בנייה, ליווי פיננסי- בנקאי, דוח ”0” מהו?, עסקאות קומבינציה, חוק בתים משותפים ,רישום בית משותף וקביעת היטלי השבחה.
התמחות
מי שלומד שמאות מקרקעין צריך לעשות שנת התמחות במשרד של שמאי מקרקעין בעל ותק של 3 שנים לפחות , ואז הוא רשאי לגשת לשתי הבחינות הסופיות בעקרונות שומה ב' והבחינה הסופית "שומה למעשה".
תפקידיו של השמאי כוללים בעיקר: בוררות בנושאים הקשורים לנדלן. הכרעה בקביעת היטלי השבחה
חוות דעת של שמאי לתשקיפים לפני ההנפקות בבורסה של חברות. שומות מקרקעין לבנקים , שומת מקרקעין לחברות ביטוח ,שומות לאנשים פרטיים
קבלה ללימודים תהיה בתנאים של תעודת בגרות וראיון אישי. נמצאים בהעדפה בעלי תואר ראשון בתחומים קרובים
קבלת פטור מקורסים על ידי הכרה בלימודים קודמים:
בעלי תואר אקדמי של מוסד להשכלה גבוהה בישראל, פטורים מבחינות המועצה בנושא "סדרי שלטון ומשפט בישראל"
בוגרי כלכלה פטורים מבחינה בנושאים "יסודות הכלכלה, משק ישראל".
בוגרי אדריכלות ובניין ערים פטורים מבחינה בנושא "יסודות התכנון והבניה", ולאחר שלוש שנות ניסיון, גם מבחינה בנושא "יסודות מדידה ומיפוי".
בוגרי מנהל עסקים פטורים מבחינה בנושאים "יסודות הכלכלה, משק ישראל".
בוגרי משפטים פטורים מבחינה בנושא "חוקים ופקודות".
הקורסים הנלמדים:
בשנה הראשונה ילמדו השמאים קורסים כגון: לוחות שומה, עריכתם והשימוש בהם. יסודות מדידה ומיפוי יסודות תכנון ובנייה. יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית. מבוא לכלכלה - מיקרו ומאקרו.
בשנה השנייה : עקרונות שומה א' - מבוא לתורת השמאות. חוקים ופקודות. עקרונות שומה ב', ושומה למעשה(כאשר לבחינה זו ניתן לגשת רק לאחר תקופת ההתמחות).
בחינות מועצת השמאים הן כדלקמן:
למעשה שני שלבים בדרך להיות שמאי מקרקעין:
שלב ראשון מחולק לשניים
1 - בחינות מוקדמות- שלב א
בחינה בלוחות שומה, עריכתם והשימוש בהם.
בחינה בסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית.
בחינה בסודות מדידה ומיפוי.
בחינה בסודות התכנון והבנייה.
בחינה בסודות הכלכלה.
בחינה בדרי שלטון, משפט ומנהל בישראל.
2 - בחינות סופיות חלק ראשון- שלב ב
בחינה בקרונות שומה חלק א' (מבוא לתורת השמאות)
בחינה בקרונות שומה, חלק ב'.
בחינה בוקים ופקודות.
שלב שני הוא שלב הבחינות הסופיות - שלב ג
בחינה בשומה למעשה - ידיעות מקיפות ועריכת שומה.
סטודנט שלא עבר את כל הבחינות בכל שלב לא יוכל לעבור לשלב הבא.
משך לימודי שמאות מקרקעין הם כ- 600 שעות בד"כ פעמיים עד שלוש בשבוע, לימודי ערב במשך כשנתיים.
בסוף קורס שמאות מקבלים הסטודנטים תעודת גמר , ולמי שיעבור את כל הבחינות ותקופת ההתמחות יקבל ממועצת השמאים בישראל תעודת "שמאי מקרקעין מוסמך"
חיפוש עבודה שמאי מקרקעין:
שמאי מקרקעין יכולים לעבוד בעיקר במשרד שמאות מקרקעין, חברות בתחום הנדל"ן, מנהל מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות, ועצמאים.